租房还是买房计算器

比较贷款买房与租房并将首付及每月差额用于投资后的财富，计入购房费用、维护费、租金上涨、房价变化和出售成本。

双方每月支出相同。业主成本 = 房贷还款 + 当年房价 × 年持有成本 ÷ 12；租金每年上调一次。支出较少的一方把差额于月初投资，月收益率为 (1 + r)^(1/12) − 1。租房者第一天投资首付和购房费用。期末买房者财富 = 房价 × (1 − 出售成本) − 贷款余额 + 买房者投资。

手算示例：房价 1,200,000 泰铢，零首付，利率 0%，贷 10 年，月供 10,000 泰铢，等于月租 10,000。无其他费用且投资收益 0%，10 年后买房者拥有无贷款房产 1,200,000 泰铢，租房者为 0。若只比较 5 年，贷款余额 600,000 泰铢，买房领先 600,000 泰铢。

本模型采用固定比率。实际房价可能下跌，也未必能迅速出售。不含房贷利息减税、出售税费、浮动利率或再融资，以及居住稳定性、搬迁灵活性等非金钱因素。