เช่าหรือซื้อบ้าน แบบไหนคุ้มกว่า

เทียบความมั่งคั่งเมื่อซื้อบ้านด้วยเงินกู้กับการเช่าแล้วนำเงินดาวน์และส่วนต่างไปลงทุน รวมค่าโอน ค่าดูแลบ้าน ค่าเช่าที่ขึ้นทุกปี ราคาบ้าน และค่าใช้จ่ายตอนขาย

ทั้งสองฝั่งใช้เงินเท่ากันทุกเดือน ค่าใช้จ่ายเจ้าของ = ค่างวด + ราคาบ้านปีนั้น × ค่าดูแลต่อปี ÷ 12 ค่าเช่าขึ้นปีละครั้ง ถ้าฝั่งใดจ่ายน้อยกว่า ส่วนต่างถูกนำไปลงทุนต้นเดือนด้วยผลตอบแทนต่อเดือน (1 + r)^(1/12) − 1 ฝั่งเช่าลงทุนเงินดาวน์และค่าใช้จ่ายวันซื้อตั้งแต่วันแรก ครบระยะเวลา ความมั่งคั่งฝั่งซื้อ = ราคาบ้าน × (1 − ค่าใช้จ่ายขาย) − ยอดกู้คงเหลือ + เงินลงทุนของฝั่งซื้อ

ตัวอย่างตรวจมือ บ้าน 1,200,000 บาท ไม่มีเงินดาวน์ ดอกเบี้ย 0% กู้ 10 ปี ค่างวด 10,000 บาท เท่าค่าเช่า 10,000 บาท ไม่มีค่าใช้จ่ายอื่นและผลตอบแทน 0% เมื่อเทียบ 10 ปี ฝั่งซื้อมีบ้านปลอดหนี้ 1,200,000 บาท ฝั่งเช่ามี 0 บาท ถ้าเทียบเพียง 5 ปี ยอดกู้เหลือ 600,000 บาท ฝั่งซื้อจึงนำ 600,000 บาท

เป็นแบบจำลองอัตราคงที่ ราคาบ้านจริงอาจลดลงและขายไม่ได้ทันที ไม่รวมสิทธิลดหย่อนดอกเบี้ยบ้าน ภาษีจากการขาย ดอกเบี้ยลอยตัวหรือการรีไฟแนนซ์ และคุณค่าที่ไม่ใช่ตัวเงิน เช่นความมั่นคงในการอยู่อาศัยหรือความยืดหยุ่นในการย้าย