คำนวณโปะบ้าน ลดดอกเบี้ยและผ่อนหมดเร็วขึ้น

ดูว่าการโปะบ้านเพิ่มทุกเดือนหรือโปะก้อนเดียวช่วยให้ผ่อนหมดเร็วขึ้นกี่เดือนและประหยัดดอกเบี้ยเท่าไร เมื่อยังจ่ายค่างวดเดิมและดอกเบี้ยคงที่

ค่างวดเดิม = เงินต้น × i ÷ (1 − (1 + i)^−n) โดย i = ดอกเบี้ยต่อปี ÷ 12 และ n = จำนวนเดือนที่เหลือ จากนั้นจำลองทีละเดือน ดอกเบี้ยเดือนนั้น = เงินต้นคงเหลือ × i ส่วนที่จ่ายเกินดอกเบี้ยตัดเงินต้น กรณีโปะให้หักเงินก้อนออกจากเงินต้นวันนี้และจ่ายค่างวดเดิมบวกเงินโปะทุกเดือน จนเงินต้นหมด แล้วเทียบจำนวนเดือนและดอกเบี้ยกับกรณีไม่โปะ

ตัวอย่างตรวจมือ เงินต้น 1,200,000 บาท ดอกเบี้ย 0% เหลือ 10 ปี ค่างวด 10,000 บาท โปะเพิ่มเดือนละ 2,000 บาท จ่าย 12,000 บาทจึงหมดใน 100 เดือน เร็วขึ้น 20 เดือน ส่วนเงินต้น 100,000 บาท ดอกเบี้ย 12% เหลือ 1 ปี ค่างวด 8,884.88 บาท ดอกเบี้ยรวม 6,618.55 บาท ถ้าโปะทั้งก้อนวันนี้ประหยัดดอกเบี้ยทั้งจำนวน

ใช้ดอกเบี้ยคงที่และคิดรายเดือนเท่ากัน ขณะที่ธนาคารจริงคิดดอกเบี้ยรายวันและอาจเปลี่ยนอัตราตามช่วงสัญญา บางสัญญามีค่าปรับไถ่ถอนก่อนกำหนดหรือเงื่อนไขการตัดเงินต้น ให้ตรวจกับธนาคารก่อนโปะ และควรเก็บเงินสำรองฉุกเฉินไว้ก่อน