泰国房贷计算器

每期还款明细表

先回答最重要的问题：外国人在泰国能贷到款吗？ 可以，但比泰国人难得多。愿意贷给外国人的泰国银行通常要求工作证、在泰国有可证明的收入，以及更高的首付比例，有些还只贷公寓不贷别墅。正因为如此，外国人在泰国买房相当大一部分是全款支付的。

所以在拿这个计算器规划月供之前，建议先去问清楚自己到底能不能贷、能贷多少。先确认这一点，再谈月供，顺序反过来会白规划一场。

泰国房贷采用剩余本金计息，也就是每个月的利息按您当时还欠的本金计算，而不是按最初的贷款总额。结果是前几年您还的钱几乎全是利息，本金几乎没动。这个比例会随着还款年限慢慢反转。下方的明细表会逐期显示每一笔钱去了哪里。

月供的算法。 用标准年金公式，输入贷款金额、月利率和总期数算出。整个贷款期内每月还款金额固定不变，但这笔钱里利息和本金的比例一直在变。

每个月的利息 = 月初的剩余本金 × 月利率。还款额扣掉利息之后剩下的部分才用来还本金。举例：贷款 270 万泰铢，年利率 6%，期限 30 年——第一期还款约 16,200 泰铢，其中约 13,500 泰铢是利息，只有约 2,700 泰铢真正减少了本金。

为什么利息总额那么大。 是因为期限长。30 年期、6% 的贷款，付出的利息总额会超过当初借的本金。这也正是为什么提前还本金、或在优惠利率结束后转贷，能省下那么多钱——每还一笔本金，之后每一个月的利息都会跟着减少。

浮动利率。 泰国的房贷大多是浮动利率，挂钩银行的 MRR 或 MLR，通常前一到三年是优惠利率，之后转为标准利率。本计算器假设整个贷款期使用同一个固定利率，所以结果是估算值。要精确的话，请按银行给的实际利率分段计算。

收入门槛。 泰国银行一般要求每月还款总额不超过月收入的 40%。这里显示的建议月收入就是按这个规则倒推的。已有的其他负债——车贷、信用卡欠款——会减少您实际能批到的额度。

外国人贷款的几个现实。 一是利率通常高于泰国本地借款人；二是首付要求更高，30–50% 是常见的；三是有些银行只对特定国籍或持特定签证的人放贷；四是贷款期限往往比泰国人短。另外要提醒：能不能贷款和能不能持有产权是两件事——公寓外国人可以直接持有产权，土地和别墅原则上不行，这一点在申请贷款之前就要弄清楚。