泰国可贷额度计算器

不同贷款年限对应的可贷额度

泰国的银行主要看一个比率来决定借您多少钱：每月还款总额占月收入的比例。这个计算器从这条规则倒推出可贷金额，再结合您的首付算出可以买总价多少的房子。

如果您是外国买家，请把这里的结果当成「算术」，而不是「结论」。 泰国银行对外国人放贷谨慎得多——通常要求工作证、在泰国有可证明的收入、更高的首付，而且往往只贷公寓。先在这里把数字算出来，然后尽早去问银行到底愿不愿意受理您，不要按这个数字先把房子定下来。

债务收入比规则。 银行要求您每月的还款总额——新贷款加上现有的所有还款——不超过收入的一个固定比例。40% 是常规标准。有些银行对收入较低的申请人按 30% 计，对高收入者可放宽到 50%。

计算是倒着来的。 先算最高月供：收入 × 比例 − 现有还款。然后把标准的贷款月供公式反过来解，求出在您的利率和年限下、正好产生这个月供的贷款金额。

现有债务对额度的影响比多数人想的大。 以 30 年期、6% 利率计算，每月每多 1,000 泰铢的现有还款，可贷额度就少掉约 165,000 泰铢。申请之前先把车贷或信用卡还掉，带来的额度提升往往远超过那笔欠款本身。

年限和年龄是绑在一起的。 银行一般要求借款人年龄加上贷款年限不超过 65 到 70。所以 45 岁的人最多只能做 20 到 25 年，同样的收入，额度就比年轻人低。

对外国借款人还要多一层：长期签证的剩余有效期本身也可能缩短银行愿意给的年限。 签证只剩一年而想做 30 年贷款，银行大概率不会接受。

这个计算器没有考虑的因素。 银行还会看您的征信记录、职业稳定性、在职年限、劳动合同类型，以及房产的评估价——评估价会直接封顶贷款金额，跟您的收入无关。自雇人士在同样收入下拿到的额度通常低于受薪员工。外国申请人还会被看护照国籍、签证类别和在泰国居住的时间长短。