泰国土地与建筑税计算器

「主要住宅（同时拥有土地与建筑）」的税率级距

按评估价值对应的税额

同样 5,000,000 铢，用途不同税额差多少

土地与建筑税是按财产价值课征的年度税，由房产所在地的地方政府征收——在曼谷是区公所，其他地区则是市镇或乡行政机构。纳税义务人为税务年度 1 月 1 日当天的所有权人或占有人。

税额取决于三项因素的组合：使用用途、政府评估价值，以及是否登记于该房产户口簿。两栋价值相同的房子结果可能完全不同：户籍在内可能完全免税，迁出后则自第一铢起课税。

网络说明中最常见的错误是以单一税率乘以全部价值。法律采累进级距，与所得税相同，各级税率只适用于落在该级距内的部分。本页逐级呈现计算过程，并将错误的单一税率数字并列显示，让您看清差距。

第一步：确定评估价值。 土地为面积乘以每平方哇评估价；建筑为使用面积乘以每平方米评估价，再按屋龄扣除折旧；公寓单位为私有面积乘以每平方米评估价，不扣折旧。这些是官方评估价，通常明显低于市价。

第二步：扣除免税额。 自然人拥有的农地，于每一地方政府辖区内免税至 5,000 万铢。同时拥有土地与建筑且登记于户口簿的主要住宅，免税至 5,000 万铢。仅拥有建筑而不拥有土地者，免税额为 1,000 万铢。除此三种情形外并无其他免除。

第三步：套用累进级距。 地方行政促进局明确规定顺序为：先扣除免税额，再乘以税率。这表示扣除后的余额将从最低级距重新起算。其官方示例：农地 5,200 万铢，扣除 5,000 万免税额后余 200 万，按第一级 0.01% 课税，为 200 铢。

官方的级距示例。 商业用地价值 1 亿 4,400 万铢，无免税额：前 5,000 万按 0.3% 为 150,000 铢，其余 9,400 万按 0.4% 为 376,000 铢，合计 526,000 铢；而非 1 亿 4,400 万乘以 0.4% 的 576,000 铢。

闲置土地适用与其他用途相同的级距，但经地方政府连续三年核定为闲置后，第四年加征 0.3，其后每三年再加一次，与原税率合计不得超过 3%。

2569（2026）税务年度时程。 地方政府于 1 月前公告财产清册，4 月前寄发核定通知书，6 月前缴纳。税额达 3,000 铢以上者可分三期平均缴纳，即 6 月、7 月、8 月。内政部每年公告展延，请查阅当年度公告。