คำนวณผลตอบแทนค่าเช่าคอนโดและบ้าน

หาผลตอบแทนค่าเช่าก่อนและหลังหักค่าใช้จ่ายของคอนโดหรือบ้านให้เช่า รวมเดือนที่ห้องว่าง ค่าส่วนกลาง ค่าซ่อม ภาษี และระยะเวลาคืนทุนแบบง่าย

ผลตอบแทนก่อนหักค่าใช้จ่าย = ค่าเช่าต่อเดือน × 12 ÷ ราคาซื้อ รายได้สุทธิต่อปี = ค่าเช่า × (12 − เดือนที่ว่าง) − ค่าส่วนกลาง − ค่าซ่อม − ภาษีและค่าอื่น ผลตอบแทนสุทธิ = รายได้สุทธิ ÷ (ราคาซื้อ + ค่าใช้จ่ายวันซื้อ) คืนทุนแบบง่าย = เงินลงทุนรวม ÷ รายได้สุทธิต่อปี โดยไม่คิดดอกเบี้ยเงินกู้หรือราคาขายในอนาคต

ตัวอย่างตรวจมือ ราคา 1,000,000 บาท ไม่มีค่าใช้จ่ายวันซื้อ ค่าเช่า 5,000 บาท ไม่มีห้องว่างและค่าใช้จ่าย ผลตอบแทน 6% ทั้งก่อนและหลังหัก คืนทุน 16.7 ปี ถ้าว่าง 1 เดือนและค่าส่วนกลาง 12,000 บาท รายได้สุทธิเหลือ 43,000 บาท ผลตอบแทนสุทธิ 4.3%

ไม่รวมดอกเบี้ยเงินกู้ ภาษีเงินได้จากค่าเช่าของเจ้าของที่คิดตามรายได้ทั้งปี ค่านายหน้าหาผู้เช่าที่ไม่ได้กรอก และกำไรหรือขาดทุนจากราคาขาย เงินมัดจำผู้เช่าไม่ใช่รายได้ ผลตอบแทนเป็นค่าประมาณจากตัวเลขที่กรอก