租金收益率计算器

计算公寓或住宅出租的毛收益率和净收益率，计入空置月份、物业费、维修、税费及简单回本年限。

毛收益率 = 月租 × 12 ÷ 买入价。每年净收入 = 月租 × (12 − 空置月数) − 物业费 − 维修 − 税费及其他。净收益率 = 净收入 ÷（买入价 + 购置费用）。简单回本期 = 投入合计 ÷ 每年净收入，不计贷款利息或未来售价。

手算示例：买入价 1,000,000 泰铢，无购置费用，月租 5,000，无空置和费用，毛、净收益率均为 6%，回本 16.7 年。若空置 1 个月且物业费 12,000 泰铢，净收入 43,000 泰铢，净收益率 4.3%。

不含贷款利息、业主按全年收入计算的租金个人所得税、未填写的中介费及出售盈亏。租客押金不是收入。结果仅反映所填数字。