คำนวณภาษีเงินได้จากค่าเช่า บ้าน คอนโด ที่ดิน รถ

คำนวณภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาที่เพิ่มขึ้นจากค่าเช่าตามมาตรา 40(5) หักค่าใช้จ่ายเหมาตามประเภททรัพย์สิน รวมกับเงินได้อื่นและค่าลดหย่อน แล้วหักภาษีที่ผู้เช่านิติบุคคลหัก ณ ที่จ่าย 5%

ตามพระราชกฤษฎีกา (ฉบับที่ 11) มาตรา 5 เจ้าของที่ให้เช่าหักค่าใช้จ่ายเหมาได้ตามประเภท: บ้าน โรงเรือน สิ่งปลูกสร้าง หรือแพ 30% ที่ดินเกษตรกรรม 20% ที่ดินอื่น 15% ยานพาหนะ 30% ทรัพย์สินอื่น 10% ค่าเช่าหลังหักค่าใช้จ่ายรวมกับเงินได้อื่นหลังหักค่าใช้จ่าย หักค่าลดหย่อน แล้วคิดภาษีขั้นบันได ภาษีจากค่าเช่าคือส่วนต่างของภาษีเมื่อรวมกับไม่รวมค่าเช่า ถ้าผู้เช่าเป็นนิติบุคคลที่หักภาษี ณ ที่จ่าย 5% ของค่าเช่า นำมาเครดิตตอนยื่นแบบ

ตัวอย่าง ปล่อยเช่าคอนโดเดือนละ 15,000 บาทครบปี ได้ 180,000 บาท หักเหมา 30% เหลือ 126,000 บาท มีเงินได้อื่นหลังหักค่าใช้จ่าย 400,000 และลดหย่อน 100,000 บาท เงินได้สุทธิจาก 300,000 เป็น 426,000 บาท ภาษีเพิ่มจาก 7,500 เป็น 20,100 บาท ค่าเช่าทำให้ภาษีเพิ่ม 12,600 บาท ถ้าผู้เช่าเป็นบริษัทหัก 5% ไว้ 9,000 บาท จะจ่ายเพิ่มอีก 3,600 บาท

คิดเฉพาะเจ้าของที่ให้เช่าเองและใช้ค่าใช้จ่ายเหมา ไม่รวมการให้เช่าช่วงหรือหักค่าใช้จ่ายจริง เงินได้ค่าเช่าช่วงมกราคม–มิถุนายนต้องยื่นภาษีครึ่งปี ภ.ง.ด.94 ด้วย ไม่รวมภาษีขั้นต่ำร้อยละ 0.5 ตามมาตรา 48(2) ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง หรือกรณีคู่สมรส